萬科銷售金額、均價出現(xiàn)雙降

　　9月初，又到了房企公布月度成績單的時候了，然而經(jīng)過樓市新政近7個月的影響，房企業(yè)績在8月份出現(xiàn)分化。

　　首先是龍頭房企萬科業(yè)績今年首次出現(xiàn)下滑。據(jù)萬科公告顯示，萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元，分別比2010年同期增長5%和減少12.6%。而自今年1月至7月以來，萬科單月銷售金額業(yè)績一直同比去年增長。同時，銷售單價也從去年8月的13147元/平米下降到今年8月的9160元/平米，未達(dá)到萬元，降幅達(dá)到30%。

　　對此，萬科董秘譚華杰表示，萬科銷售的產(chǎn)品中，二三線城市的面積占比約達(dá)八成，受地域結(jié)構(gòu)變動的影響，整體銷售均價較去年同期有所降低。

　　多家品牌房企成交金額下滑

　　與萬科同樣在8月出現(xiàn)業(yè)績“滑鐵盧”的還有保利、中海、富力、金地等品牌開發(fā)商。

　　保利地產(chǎn)8月成交金額為60.22億元，比去年同期減少11.99%;中海8月成交金額為36.4億元，比去年同期減少11.2%;富力8月成交金額為20.7億元，比去年同期減少32%;金地8月成交金額為22.2億，比去年同期減少26.2%。

　　在成交金額下滑的同時，這4家企業(yè)的成交面積也出現(xiàn)下滑，但這4家企業(yè)的銷售價格卻仍然堅(jiān)挺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這4家房企8月銷售均價仍比去年同期出現(xiàn)增長，且均過萬。

　　一二線城市受調(diào)控影響較大

　　據(jù)了解，包括萬科在內(nèi)的5家業(yè)績出現(xiàn)下滑的品牌房企均為全國性開發(fā)商，且重點(diǎn)布局在全國的一二線城市。隨著調(diào)控的深入，一二線城市限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行使這些房企的銷售出現(xiàn)困難。

　　以北京為例，北京的限購政策在全國最為嚴(yán)厲，據(jù)萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。如萬科在房山的項(xiàng)目中糧萬科長陽半島，就因區(qū)域供給增加以及有資格購房的買房人有限而陷入銷售困境。

　　不過，對于限購政策再度擴(kuò)大范圍的消息，開發(fā)商表現(xiàn)樂觀。萬科董秘譚華杰就表示，萬科目前進(jìn)入的城市大多已經(jīng)實(shí)施限購，限購范圍如果進(jìn)一步擴(kuò)大，對公司的直接影響有限。

　　展望

　　集中推盤奮戰(zhàn)“金九銀十”

　　面對業(yè)績下滑，以及沖刺年終目標(biāo)的壓力，9月10月正是傳統(tǒng)推盤熱季，不少房企準(zhǔn)備在9月和10月集中推盤，沖刺業(yè)績。

　　前8個月，富力實(shí)現(xiàn)銷售金額184.5億元，按富力全年400億元的銷售目標(biāo)算，前8個月已完成全年目標(biāo)的46%。雖然全年目標(biāo)尚未過半，但富力董事長助理陳志濠表示：“集團(tuán)相信上半年申請的預(yù)售證將陸續(xù)獲批，因此能推出較多項(xiàng)目，單以九十月為例，集團(tuán)計(jì)劃推出5-8個項(xiàng)目以回穩(wěn)銷售。同時，集團(tuán)會繼續(xù)密切留意市場的反應(yīng)，從而作出適度的銷售安排和調(diào)節(jié)。”

　　同時，富力也做好了降價促銷的準(zhǔn)備，據(jù)富力集團(tuán)董事長李思廉表示：“價格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%，估計(jì)會慢慢降，下半年的話，可能會再降10%?！?/P>

　　而華潤、中海也將在9月10月推出更多的項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，8月是中海地產(chǎn)今年銷售業(yè)績最為慘淡的一個月了，但仍有機(jī)構(gòu)看好它。近日，德意志銀行發(fā)表意見稱，中海合約銷售額下降可能只是暫時性的，因?yàn)樵?-7月份銷售強(qiáng)勁后可供推出的地產(chǎn)項(xiàng)目暫時較少，而且9-10月份將迎來銷售旺季。

　　近日，瑞信集團(tuán)發(fā)表研究報(bào)告稱，華潤置地計(jì)劃于9月及10月份推出更多項(xiàng)目，預(yù)計(jì)單月銷售可分別達(dá)30億元40億元。

　　業(yè)績上漲案例

　　恒大、雅居樂以價換量業(yè)績增長

　　即使政策已經(jīng)嚴(yán)厲執(zhí)行了近7個月，但重點(diǎn)布局二三線、三四線城市的房企業(yè)績則出現(xiàn)穩(wěn)步增長。

　　據(jù)房企公告顯示，恒大地產(chǎn)8月共實(shí)現(xiàn)合約銷售額91億元，同比增長105.0%;合約銷售面積145.2萬平方米，同比增長106.9%。而截至8月，恒大前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額601億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的85.9%。在接下來的4個月，恒大只需再完成100億元，便能完成全年700億元的目標(biāo)。

　　今年8月份，雅居樂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣23億元，比去年同期增長15%;合約銷售面積約為25萬平方米，比去年同期增長30%。

　　據(jù)悉，作為華南五虎成員，恒大和雅居樂均擅長操作郊區(qū)大盤，并將這種模式復(fù)制到二三線城市。而目前限購的重點(diǎn)是一二線城市，三四線城市還很少涉及，布局三四線城市的房企業(yè)績受影響很小。這也是調(diào)控下房企業(yè)績的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)。

　　從銷售均價上便可看出兩企業(yè)布局的特點(diǎn)。8月恒大銷售均價僅為6267元/平米，雅居樂銷售均價則為9353元/平米，均未過萬。

　　與業(yè)績下滑的企業(yè)在價格策略上不同，兩家業(yè)績增長的企業(yè)銷售均價沒有上漲，反而出現(xiàn)下降，通過以價換量的方式維持業(yè)績的增長。其中恒大地產(chǎn)8月業(yè)績保持平穩(wěn)，僅下降0.4%，而雅居樂價格調(diào)整較大，8月均價比去年同期下降了10%。